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樓市崩盤概率很低 調控拐點已經來臨
今日論衡之財經觀象
□周俊生
今年上半年，我國越來越多城市的房價出現瞭明顯下降，一些機構和專傢都在預測中國房地產市場泡沫將要破滅、瀕臨崩盤，而一些地方政府和房地產開發商也坐立不安，紛紛要求中央政府像以往那樣改變調控政策，出臺"救市"方士林區房屋借款案；同時，樓市限購政策在多地開始悄然"松綁"。但與此對立的是，民眾普遍對政府再來"救市"持反對態度。最近一項網上調查顯示，反對"救市"的網民高達八成。
房價出現下降，這是幾年來堅持房地產調控的成果。在本輪調控之前，各種因素合力使中國的房地產市場成為投機熱錢炒作的樂園，高企的房價不僅使大量中低收入者無法圓上住房夢，更使房地產市場對中國經濟產生瞭"綁架效應"，使經濟轉型面臨重重阻力。目前，雖然房價有所下降，但從價格的絕對值來看，仍然是非常高的，與普通民眾的實際購買力還有很大距離。現在有一種輿論認為，房價的拐點已經形成。其實，在房價剛剛開始漲不動的時候，就有觀點認為出現拐點，如果從這個拐點開始，房價逐漸下行，那對於眾多正在苦苦期盼房價下跌以便買得起房的普通民眾來說，無疑是一件好事，而中國經濟也可以擺脫對房地產業的過度依賴。
那麼，目前房價的下行是否會如一些人所稱會引起崩盤呢？上世紀80年代，日本各大城市的房價出現瞭長期上漲，但從90年代中期開始，隨著投機資本高位套現，日本的房價隨即出現大幅下跌，最嚴重時與其最高價相比下跌幅度達80%，到2005年時甚至跌回到瞭1985年的水平。日本房價的大幅下跌嚴重地影響到瞭日本經濟的運行，甚至使政局不穩，內閣頻頻倒臺。中國的房地產市場會不會出現這樣的情景？這確實是一個需要認真面對的問題。
中國和日本不一樣的是，中國是一個大國，區域之間的經濟發展極不平衡，這種特性決定瞭中國的房地產市場不可能出現像日本那樣全國性的崩盤災難。就一些三四線城市來說，由於前期地方政府不適當的推動，導致當地市場出現供過於求的局面，因此可能會出現問題，但就全國來說，我國很多城市居民的居住條件仍然有待改善，他們對住房的需求仍然很強烈，而隨著城鎮化的持續推進，我國對商品房的需求仍然能夠對市場形成有力的支撐。因此，在中國出現全局性的房地產市場崩盤，其概率是非常低的。
當然，正因為中國是一個大國，各個地區的房地產市場，其市場需求已經出現瞭明顯的分化，這也決定瞭前幾年那種"全國一盤棋"的市場調控應該有所調整。如果說房價的拐點是否形成還需要觀察，那麼調控思路和調控手段的拐點則已經到來。政府職能改革的推進，使政府用"看得見的手"來幹預市場的做法越來越站不住腳。因此，一些地方取消限購政策是符合改革要求的，這種政策的轉變並不是為瞭"救市"，而是在強力調控幾年後順理成章的結果。而北上廣這樣的大城市，由於其擁有強大的人口吸附功能，房價也仍然處於高位，目前顯然還不具備取消限購的條件。但即使如此，尋找更符合市場化方向的調控手段，為行政化痕跡太濃的限購政策早日退出創造條件，也應提上議事日程。
(作者是知名財經評論員)
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/09194295417.shtml
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