銀行冷對三四線房企 中小開發商被迫高息民間借貸
"目前，隻有一級開發商能從銀行貸出款來，我們這種小開發商根本沒有辦法"，北方的某三線城市，跟戴先生面臨相同窘境的小型房地產開發商不止一傢。
"我們這裡好幾傢開發商集中高息貸款，大多是通過熟人或者親戚，如果手裡有閑錢，可以投到那裡，每個月的利息是在4%上下浮動"，傢住河北的李女士告訴《證券日報》記者，"但是現在樓市不是特別好，一般關系的不太敢投瞭。"
記者撥打瞭某股份制銀行溫州分行的電話，"我們現在的房地產開發貸都要報到總行批準，但是總行批下來的一般是綠城、華潤、萬達這樣的公司，其他公司的其實沒有什麼獲批的可能性。"
"我們現在不做開發嘉義快速汽車貸款方法信貸年息貸"，另一個三線城市的股份制銀行業務人員向記者表示。
此前也有媒體報道，業內人士稱開發貸確已收緊，房地產項目尤其是三、四線房地產開發項目已經遭到銀行貸款的"拋棄"。據廣深兩地民間融資人士透露，近期三、四線城市房地產開發商紛紛"出走"找錢，海外融資同比增長兩成以上。
開發貸"看人下菜碟"
"從去年年底到現在，我沒有從銀行貸到過一次款"，戴先生說，"不光是我，很多比我規模大一些的開發商也貸不出來錢，除非是那種規模特別大的公司。"
正是從去年年底、今年年初開始，銀行拋棄三四線城市房地產開發項目的說法也開始流傳。
記者撥打浙江一傢股份制銀行溫州分行的電話，該行一位客戶經理告訴記者，目前他們所有的房地產開發項目都要報總行批準，然後才可以做。而在總行批準的名單中，基本上都是綠城、華潤和萬達一類大公司開發的項目。"其他的小開發商其實根本沒有可能獲批"，該客戶經理稱。
不僅僅是三四線城市，北京的小房地產開發商也面臨相似的困難。
"各傢銀行對房地產開發貸把控都比較嚴格，因為涉及到很多風險。規模較小的企業，確實不容易獲得貸款審批，北京的情況相對還好一些呢，其他地方 更是貸不出錢來"，興業銀行一名客戶經理告訴本報記者，"即便可以做，放款時間也會比較長，從剛開始提交資料到最後收到這筆貸款資金至少需要3、4個月的 時間，中間有很多流程"。
業內人士指出，大型房地產開發企業由於需求額度較大，具有和銀行議價的優勢，有可能爭取到利率較低的貸連江縣如何申請債務協商款。而對於中小型開發企業來講，由於貸款 審批環節復雜，貸款成本明顯高於大型開發企業，導致中小開發企業生存環境舉步維艱，尤其是在流動性難言寬松的市場背景下，銀行對於中小房企的開發貸款的限 制會更加明顯。
原因不僅是"錢緊"
"從去年到現在我沒賣出一套房子"，戴先生坦言。
銀行收緊三四線城市開發貸的原因，自然不僅僅是因為流動性。
民生銀行在2013年年報中分析未來可能面臨的風險時指出，"房地產，特別是三四線城市的中小開發商，可能面臨資金鏈斷裂"。
今年年初，興業銀行暫停部分房地產融資業務的消息引發瞭市場一陣恐慌，隨後興業銀行行長李仁傑在接受采訪時表示，對房地產相關業務政策的調整，隻是從審慎角度出發的暫時行為。
而其他各傢銀行似乎也隱約地透露出某種信息。"房地產行業今年的確面臨一定風險"、"今年市場自發出現看空樓市的行動"。
據我愛我傢市場研究院統計，6月中上旬，北京市住宅網簽量(含新房、二手房)為7074套，比5月份同期回落7.85%，比2013年同期回落 46.45%。其中，住宅新房的網簽量為3008套，比5月中上旬回落11.03%，比去年同期回落46.95%。在庫存量方面，截止到6月20日，北京 市新房庫存量在經過瞭18個月後再度回歸8萬套以上，為80844套，比月初的76760大幅增加超過4000套。從5月10日北京市新房突破7萬套至 今，僅隔41天即再度破"8"。
有統計稱，南京網上房地產頁面顯示，南京商品房的庫存量已經沖破"4萬套"大關，達到40067套。
多位業內人士稱，三四線城市的樓市可能面臨更為嚴峻的情況。
從去年年底開始，三、四線城市已經進入危險期，第一是成交量大幅下滑，第二是價格出現不同程度的實際下跌。在杭州等城市的非核心區，甚至出現瞭六折買房或者是200萬元買別墅的項目。
"各傢銀行目前對於開發貸都是很謹慎的態度，因為中間涉及到很多風險"，一位銀行的對公業務客戶經理告訴記者。
中小房企另謀他路
在銀行收緊信貸的形勢下，很多中小房企找到瞭自己的方法。
"我幾個朋友最近給我介紹的能有高利息回報的融資項目，都是做房地產的，每月的利息在4%左右浮動，但是我感覺最近樓市不太好，就沒有投，這種情況在我的朋友圈裡很普遍"，李女士稱。
"如果不是靠這種民間融資，就要去找信托公司或者基金，但是成本也很高，最後如果房子賣得不好，情況就很困難"，戴先生說。
統計顯示，5月份，多個在售的地產信托產品預期收益率均超過瞭上年同期水平，部分甚至高達11%。在規模呈現明顯放緩的同時，房地產信托的收益 率反而被抬高。用益數據顯示，2014年1月至5月底，在信托公司發行的487款集合類房地產信托中，產品平均預期收益率為9.7%。而在2013年同 期，平均預期收益率為9.65%。
業內人士分析稱，投向非一線城市的地產項目由於風險更高，其融資成本也相應會抬高一些。
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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-24/08092789135.shtml
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