房貸政策收緊後的佛山樓市
新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 劉艷君 實習編輯 黃嘉怡)佛山住建局上周公佈2月住宅成交情況，受春節假期、房貸收緊以及政策預期不明朗等因素影響。2月佛山住宅成交呈現量跌價穩態勢，成交量僅43.39萬平，環比降幅超過30%，同比跌幅24%。3月是傳統樓市小陽春，但就目前銀行對首貸利率優惠的取消以及貸款額度收緊的發展態勢來看，剛需購買力勢必會被削弱，影響成交量。
"春困"成交乏力 打折促銷"雷聲大雨點小"
佛山住建局統計數據顯示，今年前兩個月，佛山住宅成交面積同比與環比都出現下降。其中2月樓市成交43.39萬平米，環比降幅超過30%，同比跌幅24%。禪城、南海和順德由於1月推貨較多，2月仍舊以消化舊貨為主。
值得一提的是，節後樓市出現各種打折促銷噱頭。例如"品牌開發商全線XX折"、"禪城地王項目部分單位降2000元"等，2月佛山一手住宅成交均價仍然企穩在8433.71元/平米，環比微升。有業內人士指出，很多樓盤稿"促銷優惠"實際上是為瞭吸引購房者關註，是一種營銷手段，雷聲大雨點小，真正讓利幅度並不大。綠地集團廣東事業部營銷副總監侍俊俊也表示，就目前中國城鎮化建設來看，一二線城市樓市不會有明顯波動，降價隻是個體行為。經緯地產市場部主任范彩英分析認為，降價促銷的量並不算太大，還沒有去到可以拉低整個市場均價的程度。
佛山部分銀行房貸利率一覽表
銀行：去年6月貸的款現在還沒放下來
根據樂居編輯近期電話咨詢發現，佛山部分國有銀行個貸利率與年車貸信貸雲林崙背車貸信貸初相比普遍上調5%。建行信貸部門工作人員表示，由於貸款額度緊張，現暫時不接受個人房貸業務。
"現在房貸額度有限，我們有些去年6月份做的房貸，現在都還沒批下來。很多客戶都在等在放款，具體什麼時候能批下來真不好說。"農業銀行信貸部工作人員告訴樂居編輯。她還表示，大部分購房者普遍選擇公積金組合貸款，放款時間要同時批下來才能發放，這樣等待時間反而更長。這樣看來，銀行遲遲不放貸，勢必會影響"剛需"購房。
購房者：等"貸"打擊購房熱情 短期內不會出手
房貸收緊對購房者究竟有何影響？
對此，樂居編輯采訪瞭部分準購房者。羅馬新都一期業主霍小姐表示，他們當時向銀行貸款買房期間也算比較順利，貸款等瞭3個月左右就發放下來瞭，並沒有造成什麼影響。而看中瞭凱德天倫世嘉二期的何小姐則表示，房貸額度如此緊張，可以靜觀市場變化再出手。還有不少佛山本地網友則表示，房貸額度收緊對他們目前生活影響不大，但是卻打擊瞭購房熱情，短期內不會考慮出手。
相比之下，準備買房結婚的林先生受影響較明顯。"本來打算年中結婚，所以趕著買房，但是現在房貸這麼緊張，婚期有可能要推遲。"林先生坦言非常無奈。
銷售：開發商或考慮首付分期付款
房地產是資金密集型行業，房貸收緊帶來的購房焦慮不僅發生在購房者身上，開發商心裡同樣忐忑。禪城某品牌項目樓盤銷售坦言近期上訪客戶的確受到銀行"錢荒"的影響，觀望情緒漸濃，開發商也有在考慮推出"首付分期付款"的應對措施，不過尚未落實下來。
對此，侍俊俊表示，貸款額度的收緊確實對佛山樓市造成一定影響，部分購房者觀望情緒加重。但像"首付分期付款"這種方式帶來的不確定因素會增加，有可能影響開發商的資金鏈。范彩英也認可這一觀點。"如果分期時間不長，是可以促進成交的。反之則會對開發商資金鏈造成壓力。"
業內：目前整體氣氛有點"僵"
根據佛山新浪樂居樓盤中心統計，3月佛山將有62個項目計劃推貨，同比去年大幅增加超過100%，入市樓盤數量已經遠超去年金九銀十峰值54盤，刷新佛山單月開盤數量。從3月前兩個星期市場動態來看，不少樓盤已經開始摩拳擦掌進行農地變建地條件缺錢急用哪裡汽車貸款信用貸款增貸任何問題免費諮詢預熱。開樣板房、節日營銷、暖場活動、明星港姐助陣等活動一波接著一波。【專題：3月樓市奧斯卡群雄爭霸】
"其實現在真正開賣的樓盤數量並不多，很多都還在預熱，準備入市。"范彩英認為，現在市場還是有點分化的，廣佛交界項目是價格窪地，相比之下，城區中心項目推的貨量和價格都沒有太大的變化，所以在目前來看，很難促進成交量。"現在整體氣氛有點'僵'。"范彩英說。她還指出，接下來兩周是關鍵，主要看接下來樓盤的開賣情況，如果大傢開賣的成交量一直不大理想，開發商有可能會慢慢調整價格。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/08003994730.shtml
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