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百萬買別墅未改名 房未到手卻被追債
本報訊(記者曾毅) 本想在順德購置一套別墅的廣州商人孟先生，因為種種原因不得不暫時保留別墅產權人名字黎某。沒有想到的是，房屋轉讓協議簽訂的幾個月後，一位自稱是黎某的債主突然找上門來，要求孟先生代黎某償還30萬債務，否則就拍賣孟先生購買的別墅。
事發：
百萬買別墅竟被追債
2010年孟先生準備買一棟別墅。不過當時他無法取得購房資格，孟先生說有房產經紀為他支招，"暫時不轉讓別墅產權人名字，與屋主直接簽訂轉讓房屋協議，並做公證，過些時候再轉讓產權。"
再三思量之下，孟先生采取瞭這種辦法，於是與一棟別墅業主黎某簽訂相關協議，總共付款295萬人民幣，其中孟先生代黎某償還瞭銀行貸款279餘萬，還額外再支付黎某15萬多人民幣。款項交接結束後，雙方於2010年11月29日到廣州市番禺公證處辦理瞭該別墅的《委托書》，雙方以公證的形式，將房屋產權實際轉讓給孟先生，但別墅房產證業主的名字還是黎某。
數個月後，一個自稱屬某金融公司的陌生人造訪孟先生，稱別墅業主黎某欠其30萬元人民幣，否則別墅就要被拍賣抵債。孟先生繼而發現，黎某居然是一位農村戶口的無業人士，而且已發生車禍身亡。
調查：
類似案件已有十幾起
記者發現孟先生的遭遇不是孤例，相關案件高達十幾起，其中事發的順德北滘某高檔別墅區，記者接觸的類似案件就有6起，而這6起的業主，購買的別墅所謂原業主，全部是無業人士。
記者瞭解到，孟先生購買的別墅原業主黎某，以及梁女士購買的別墅原業主黃某，其欠款的陌生人所屬金融公司均為廣東"銀x"融資擔保有限公司，而涉及該公司的糾紛案件，通過中國裁判文書網查詢，居然已裁判的案件高達15起，而且都是今年裁判的新案。
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不轉戶名風險大
順德司法界人士接受記者采訪時，稱這一案件比較"新"，建議市民購房一定要按照法規，不轉戶主名字，涉及的問題很多。同時，即使有公證，也不能代表房產權的確屬。
而第三方律師在分析瞭該案情後，認為解決類似案件的突破口在於"款項交付"一項。如涉及孟先生的案件，其關鍵人黎某，與金融公司簽訂的所謂借款合同，沒有證據顯示黎某有實際收到借款，根據相關規定該借款合同可視為未生效合同，因此孟某並不一定要替孟某還債。
敬請關註"foshanleju"
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-24/08444316288.shtml
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