中金標準京住宅、辦公及商業用房投資收益指數齊降
近一年辦公樓收益率排行榜(前5名和後5名)
近一年商業營業用房收益率排行榜(前5名和後5名)
住宅(116城)
辦公樓(56城)
商業營業性用房(86城)
城市個數
城市占比
城市個數
城市占比
城市個數
城市占比
投資收益下降
52
44.82%
27
48.21%
51
59.30%車貸試算表下載信貸年息台北汽車貸款
投資收益為負值
16
13.79%
9
16.10%
21
24.42%
新浪樂居訊(記者 劉乾超)4月16日，中金標準數據在京發佈"百城辦公樓投資收益指數"和"百城商業營業性用房投資收益指數"。數據顯示，今年3月各地樓市購買力不斷萎縮，市場交投同比活躍度均大大降低：116城中，52個城市住宅投資收益下降，16個城市投資收益為負值；在對56城辦公樓的投資收益統計中，近半數城市投資收益下降，9個城市為負值；而商業營業性用房受當前宏觀經濟影響則更為明顯，86個受調查樣本中51個城市投資收益下降，更有21個城市投資收益為負。北京住宅、辦公樓及商業用房的投資收益指數在同時下降。住宅投資收益指數方面，北京的一年、三年和五年投資收益率分別為11.80%、18.10%和27.98%。
中金標準數據研究成果表明，2014年3月，全國住宅、辦公樓和商業營業性用房投資收益下降城市的占比分別高達44.82%、48.21%和59.30%。新浪樂居研究發現，這些投資收益下降的城市中，不乏有北京、青島、長沙等住宅、辦公樓和商業營業用房同時下降的一、二線城市。此外，也包含上海、廣州、深圳、南寧等辦公樓和商業營業用房同時下降的大中城市。
值得註意的是，一線城市樓市表現不一。辦公樓投資收益指數顯示，四個城市分化嚴重。北京的住宅、辦公樓和商業用房投資收益指數齊降。而一線城市商業營業用房投資收益指數之中，上海排名墊底。中金標準數據研究有限公司總經理郝文嘉分析，這或與北京樓市遇冷和上海本地的"鋼危機"有關。
從整體上看，住宅、辦公樓和商業營業用房的投資收益總體下行的趨勢越來越明顯，但三者下降的幅度及明晰度並不相同。其中，商業營業性用房已經成為本輪房地產市場調整的重災區，不僅投資收益下降的城市占比近6成，而且投資收益已經為負值的城市占比近1/4。除瞭商業營業性用房，辦公樓的情況也類似。住宅情況雖然相對較好，但由於住宅投資收益中住宅轉讓增值收益在總收益中占比很高，目前各地住宅價格開始調整。
"綜合分析，目前樓市投資中相較更穩妥的選擇是投資辦公樓。"郝文嘉在接受記者采訪時分析，3月以來，各金融機構收緊房地產貸款額度，上浮房地產貸款利率，國傢宏觀經濟下行，由於看淡後市，不少城市的急於兌現的開發商及個人業主調低瞭房屋售價，全國近半城市的房價因此出現調整。受此影響，全國城市房地產投資收益分化的現象日益加劇，投資收益率為負值以及趨勢下行的城市占比不斷增加。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-16/16502691263.shtml
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