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20房企海外融資超500億 拿地或透支

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/08252598738.shtml

  拿地或透支資金狀況專傢指出，急於赴海外融資的房企大都在前一階段土地市場上有搶眼表現。北京中原地產統計數據顯示，2013年全國主要的 40個城市土地成交額高達14707億元，較2012年同期的10674億上漲45%。2013年深圳公開出讓土地面積為157.51萬平方米，成交金額 為467.25億元，較2012年的114.83億元增長306.9%，創下歷史最高水平。

  2013年一季度，僅1月就有17傢國內房企集體出擊境外資本市場，發債規模達到432億元，照此估算，今年1月上市房企海外圈錢規模同比 增幅近兩成。業內人士指出，房企去年頻繁拿地致使資金緊張，在高庫存下，今新光銀行信貸房貸利率多少免費諮詢試算年房企將面臨去化和融資成本增加的雙重考驗，因而上市房企融資欲望顯得比以往更 加強烈。

  在傳統融資渠道受限、資金面收緊的背景下，新年伊始，房企再度掀起海外融資潮。據北京中原地產市場研究部統計，今年以來，已經有近20傢房 企紮堆宣佈不同規模的海外融資計劃，合計總融資額逾500億元。 1月海外融資增兩成據相關數據，去年38傢房企海外融資額達1340億元，同比增長123%，而今年的勢頭有增無減。

  綠地香港控股有限公司1月23日宣佈發行於2018年到期的15億人民幣債券，年息為5.5%。1?a href="http://www.youbao99.com/">網路atm二胎年息借貸增貸轉貸?3日，大連萬達商業地產股份有限公司 通過其境外子公司在海外成功發行6億美元10年期美元債券。幾天前，綠城中國公佈，公司建議透過發行人進行一項美元次級永久資本證券的國際發售。1月17 日，包括華南城控股有限公司、禹洲地產股份有限公司及花樣年控股集團有限公司等在內的多傢房企宣佈海外融資計劃；1月16日，九龍倉宣佈擬將發行4億美元 優先票據，其中75%票據將分配給亞太區投資者，其餘分配給中東或歐洲投資者；1月15日，世茂房地產控股有限公司公告稱，將發行本金總額6億美元的票 據。

  雖然房企的銷售業績紛紛創出新高，但是十大標桿房企2013年的拿地銷售比仍達到瞭36%，而2011年和2012年十大標桿房企的拿地銷 售比分別隻有21%和23%。業內人士表示，去年拿地太多，或許在一定程度上透支瞭房企的資金能力。房企必然需要考慮到未來運作資金可能出現緊張的狀況， 這是房企改道海外融資的最主要因素。即便上市房企去年業績搶眼，但是在大手筆拿地後手頭難免緊張。在銀根緊縮的背景下，房企正在致力於打通多元化融資渠 道，合理調整不同融資渠道之間的配比。

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