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杭州項目每平計提跌價3000元 高價拿地房企折戟



  眾房企折戟杭州城  

   杭州項目每平方計提跌價3000元 中華企業領銜品嘗高價拿地苦果

  ⊙記者 朱楠 ○編輯 阮奇

  杭州樓市到底怎麼瞭？

  今年2月，媒體的一番狂轟濫炸，"降價潮來臨"、"樓市降價打響第一槍"等標題一時間讓杭州樓市站上風口浪尖，整個行業的悲觀情緒也隨之蔓延。 就在昨天，上海老牌房企中華企業的一紙公告，再次印證瞭杭州樓市正在面臨的樓市困局--由於當地市場情況的不樂觀，公司2013年度對杭州中企禦品灣項目 3號樓、6號樓(共3.16萬平方米)計提1.1億元的存貨跌價準備，也就是說，公司預計該項目每平方米可能銷售虧損超過3000元。

  不止中華企業一傢，在2009年前後高歌猛進、高價拿地的部分房企依然在為當年的不理性"買單"，而杭州或許就是房企紮堆折戟的"麥城"。(如有購房問題請撥打熱線：400-606-6969)

  杭州項目每平方計提跌價3000元

  中華企業計提公告中提及的杭州中企禦品灣項目，正是公司在2009年12月以1.8萬/平方米的樓板價拿下的杭政儲出[2009]101號地 塊，當時一度成為板塊內的新地王，溢價率達到143%。薛建雄分析，以該地塊的位置和特點來看，必須做成高端精裝修項目才有競爭力，以每平方米建安成本 5000元、裝修成本5000元、營銷成本5000元來大致估算，該項目必須賣到33000元/平方米左右才有可能保本。

  而記者在杭州當地瞭解得知，該項目附近的同質樓盤僅有萬科大傢錢塘府這一個項目，目前售價在35000元/平方米，但據當地業內人士分析，中企 項目不論地段還是周邊環境，都遠不如萬科項目，能賣到3萬元/平方米都很難，以目前的市場行情看，虧損在所難免。如此看來，業內人士對該項目的盈虧估算與 中華企業自己的跌價計提金額大致吻合。

  事實上，中華企業這兩年來一直在為公司2009-2010年前後激進拿地"買單"。2012年公司年報中曾提到，位於上海的松江譽品谷水灣項目 需計提2.58億元存貨跌價準備，而該項目就是中華企業在2010年初高價取得的松江區龍興路R19-1號地塊。公司2013年年報顯示，該項目已於去年 上市銷售，報告期內該項目依然虧損1549.73萬元。"雖然去年上海樓市大熱，但由於房源售價較低，僅17000元/平方米左右，直到去年10月以後售 價才拉上去，因此總體依然虧損。"薛建雄分析道。

  高價拿地房企折戟杭州城

  不止中華企業一傢，杭州或許正在成為房企紮堆折戟的"麥城"。例如碧桂園在2010年獲得的下沙大學城北地塊，樓板價6200元/平方米，當年 也是在市場高房貸第二順位銀行任何問題免費諮詢點拿地，成為區域"地王"。隨後便遇到樓市調控，項目保本單價估計在13000元/平方米，而高層部分目前僅能賣到1萬元/平方米，後期可能 隻有依靠別墅銷售降低虧損。首開、萬通、中鐵、越秀等開發商也幾乎都在2013年市場高點時高價獲得杭州項目地塊，目前也都遭遇瞭"面粉貴過面包"的窘 境。

  "外來房企首次入杭，拿瞭高價地的現象比比皆是。原因通常有兩方面，一是外來房企對杭州市場的不熟悉；二是部分外來房企在某一限定時間內為瞭戰 略入杭不得不拿。"克爾瑞房地產信息集團杭州片區總經理劉晨光告訴記者，目前杭州樓市面臨的問題是，本土房企在2009年前後拿地的供應量還沒消 化，2013年又有一大批外來房企紮堆在杭州高價拿地，大舉開發。這些本地房企的項目去化周期已經拖得太長，或將成為杭州樓市降價的"挑頭者"，而去年新 進入杭州的外地大型房企要保證一定的銷售業績，就很可能被動降價。

  "我們的統計數據顯示，杭州目前的新房存量大概在11.2萬套左右，整個杭州的消化庫存周期大概是13個月，而市區僅為10個月，從存量來說， 並沒到庫存壓頂的嚴峻程度。但隨著去年拿地的一大批外來開發商項目的陸續入市，今年杭州很可能出現的情況是，要撐住一定的成交量，開發商就必須在價格上做 出讓步，尤其是高端住宅。"劉晨光表示。



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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-13/08312644033.shtml


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    grahamv78 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

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