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34重點城市儲備土地總市值截至去年6月超7.5萬億
"地方政府性債務對土地出讓收入的依賴程度較高。"這幾乎成為各地審計部門的共識。
但現實卻是，地方政府仍然熱衷於賣地，並且屢創新高。
國土資源部今年2月11日公佈的數據顯示，2013年全國國有建設用地供應73萬公頃，同比增長5.8%，其中房地產(6.82, 0.06, 0.89%)用地20萬公頃，同比增長26.8%。與此同時，全國主要監測城市的地價也在上漲。
房貸信貸是什麼任何問題免費諮詢 國傢統計局3月公佈，今年1-2月，房地產開發企業土地購置面積4062萬平方米，同比增長6.5%，土地成交價款1000億元，增長8.9%。
對於地方政府對賣地有著難以割舍的情結，安徽財經大學教授唐敏向《中國經濟周刊》表示，這是由於過去的財稅體制，事權和財權不對等，導致地方政府過度依賴土地財政收入來推動發展。
與此同時，重劃區法規建地容積率任何問題免費諮詢還有業內人士表示，面對巨大而唾手可得的土地收益，不少地方政府將經營土地當作主要工作方向，甚至冠以經營城市的美名，以至於有些地方除瞭賣地之外，已經喪失瞭真正經營城市、發展實體經濟的能力。"賣土地已經令有些地方政府不可自拔瞭。"
上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，土地財政容易造成地方政府的惰性和腐敗。在無需大的成本時，過於依賴土地收入，而不會在其他收入方面尋求突破。
財政部最新數據顯示，2013年全國國有土地使用權出讓收入高達41250億元，這創出瞭土地市場有史以來的新高。《中國經濟周刊》記者查閱財政部國有土地使用權出讓收入數據發現，2008-2013年，6年間全國國有土地使用權出讓收入已經高達15.6萬億元。
而且，土地的蛋糕還在越做越大。
國傢審計署2013年12月30日公佈，截至2013年6月底，地方政府性債務餘額支出投向中，土地收儲債務16892.67億元，位列地方政府性債務餘額項目的第二。土地收儲形成瞭大量土地儲備資產。審計抽查的34個重點城市(4個直轄市、5個計劃單列市、25個省會城市，不含烏魯木齊、拉薩)本級，截至2013年6月底儲備土地16.02萬公頃。
根據全國城市地價動態監測系統的數據，2013年第四季度，重點監測城市中，地價總體水平為4735元/平方米，商服用地、住宅用地和工業用地的地價水平分別為8157元/平方米、7052元/平方米和889元/平方米。
而國傢審計署審計抽查的34個重點城市，與全國城市地價動態監測系統中的重點監測城市幾乎完全重合(後者隻是多瞭烏魯木齊、拉薩兩地，對地價拉動作用有限)。
因此，用這34個城市的儲備土地乘以土地的平均價格，即可得出這34個城市的土地儲備總價值。
據此，34個重點城市截至2013年6月底儲備土地的總市值已經達到7.585萬億元(16.02萬公頃×4735元／平方米)。而如果考慮2013年6月之後新形成的土地儲備，以及地價仍然在不斷上漲的現實，僅34個重點城市的儲備土地總市值可能就會超過這個7.585萬億元。如果加上全國其他數千個城市，全國的數據或將更加驚人。
而僅僅34個重點城市儲備土地總市值就遠遠超過瞭全國土地收儲的投入(16892.67億元)，二者相差近6萬億，土地買賣堪稱暴利。一位業內人士就此向《中國經濟周刊》記者反問道，這麼大且唾手可得的既得利益，誰舍得呢？
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/08002687707.shtml
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