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精裝房驗收細節超200個 驗房師提醒收樓驗房無小事
又到年末，佛山樓市將迎來新一波交房高峰期。據廣州天璣驗房公司統計，今年12月份佛山將有26個項目面臨交房，其中帶裝修項目占23%。你傢的房子馬上就要交房瞭麼?你是否也在為如何驗收而苦惱?不如請專業驗房師為您“把關”吧!
業主看重驗房師的專業武器
所謂“驗房師”，即為新交樓盤做“全身體檢”的專業人士，不僅檢查空鼓、裂縫、漏水等肉眼可見的瑕疵，更有一套專業“驗房神器”，找出更深層次的問題。近兩年隨著佛山精裝房的增多，“驗房師”這一職業也被更多佛山市民所認識。
“請驗房師主要看中他們的專業設備，自己驗房很多問題看不見。”邱鵬畢業於建築系專業，自詡頗懂驗房技巧。去年年底，他傢位於桂城某樓盤的房子交樓瞭，他興沖沖找瞭本《實用驗房手冊》就上陣瞭。但很快他發現，雖然手冊裡列出的問題很齊全，但沒有工具根本驗不瞭。“像測墻面的激光儀、水平尺都沒有，墻面有沒有歪根本看不出來。”
魁奇路某小區業主嚴佳婷也是去年年底從廣州請來瞭驗房師。“看著墻面貼滿驗房師標記的便簽紙，沒想到他能查得這麼仔細，二來也驚訝自己買的房子竟然這麼多問題。”嚴佳婷告訴記者，“驗房師還給我開瞭份《驗收報告》，可以請開發商整改。”
驗收毛坯房，查驗點超150個
驗房驗什麼?記者根據天璣驗房公司提供的查驗細分表格進行粗略統計，其中毛坯房驗收項目含14個大項、25個小項目、超過150個查驗基本點;精裝房則驗收合計16個大項、37個小項、超過200個查驗基本點。從頂層、墻面、地面、廚房、衛生間、陽臺、門窗到水電均包括在內。
在驗房師看來，幾大問題是驗房過程中最常見的，包括空鼓、開裂、陰陽角不垂直、防水層破漏、電路接錯接反、門窗閉合不佳等。有些問題雖然不影響居住安全，但卻會對日後裝修、功能使用上帶來困擾。比如防水層破漏會使墻體成片發黴，墻面不垂直會影響傢具擺放。驗收相當於為房屋開瞭張“藥方”，瞭解房屋存在問題，才可在裝修時做針對性處理。
費用方面，驗房一般按面積收費，毛坯4元/㎡，裝修6元/㎡，不足100㎡則按100算。換句話說，驗房費為毛坯房400元起，精裝房600元起。
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