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車貸信貸嘉義番路車貸信貸8月大連市二手房成交1427套 成交單價微漲
據大連市房地產交易登記中心的數據顯示，8月份，大連市內四區二手房登記套數為1427套，環比下降15.26%。從整體上來看，8月二手房市場無論是登記量還是登記面積上，都有比較大的萎縮。如有購房問題可咨詢400-606-6969
分區來看，8月市內四區的成交量都處於一個下降的趨勢，其中降幅最大的區域為甘井子區，二手房登記量為646套，環比下降21.22%。其次為中山區，二手房登記量為216套，環比下降12.90%，沙河口區和西崗區登記量為367套和198套，分別下降8.71%和7.48%。從今年的歷史登記量來看，甘井子區的二手房登記量在6月份經歷一個大的高峰後，七八月份都出現瞭20%左右的下滑，其他三區登記量走勢則比較平穩。但就其成交量在市內四區的分佈情況，甘井子區仍穩居全市成交的首位，占總成交的45%；沙河口區成交量占全市成交總量26%，排名第二；然後是中山區，占全市成交量15%，西崗區占14%。
成交面積整體增加
根據大連鏈傢地產8月的二手房成交數據，在房源面積段分佈上，與上月不同的是，50平方米以內的房源成交占比變少，占比19%，比上月減少瞭7個百分點；50~70平方米的房源基本持平，占總成交29%；70~90平方米的房源占24%，增加瞭4個百分點；90~120平方米、120~140平方米兩個面積段成交占比持平，140平方米以上的房源成交占比增加瞭3個百分點。8月份成交的房源面積整體上向大面積段傾移。
在房源成交價格上，總價60萬元以內的房源仍為購房客戶首選，占總成交的35%；60萬~90萬元、90萬~120萬元的房源占比出現下降，而120萬~150萬、150萬~200萬、200萬以上三個價格段房源的成交占比則都有2%左右的上升。在付款方式上，全款購房的客戶占總成交29%，商業貸款與公積金貸款的客戶占比分別為50%和21%。
置換閑置房源成為市場主流 房源成交周期再被拉長
根據大連鏈傢經紀管理部對8月成交客戶的購房動機分析可以看出，在8月成交的客戶群體中，首次購房的客戶占所有成交客戶的51%，改善換房的客戶占21%，兩大客戶群占比均有所增加，其中改善客戶成交已連續上漲兩個月，占比達到今年以來的最高值。與此相對應的是，8月以換房為目的售房的房主占比也達到瞭今年來的最高值，占總成交的39%，同時又有部分閑置房源進入市場。
而正是由於目前市場上待售二手房源的主流為置換房源和閑置房源，其急切度大打折扣，也導致瞭房源的成交周期又被拉長，銷售期90天以上的房源占比為39%，而能夠在一個月之內就賣出去的房源僅占總成交的30%。
成交單價微漲 市場回暖或見曙光
從大連鏈傢地產8月的成交數據可以看出，8月份二手房成交單價不僅止住瞭連月以來的下滑趨勢，並且有所上漲。其中北部區域穩中見長，東南區域漲幅最大，西部漲勢在兩者之間。
鏈傢地產門店的多位店長表示，8月份二手房的掛牌量、帶看量比前兩個月都有所回升。雖然現在一手房市場由於各種降價促銷活動可能更活躍些，但二手市場已見回暖的跡象，價格也已經調整到瞭一個比較合適的水平上，未來幾個月內市場回暖或見曙光。欣欣
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/07312895087.shtml
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