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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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● 土地，建物所有權狀（正本）。
內容來自sina新聞
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-10/13182292668.shtml
收購項目仍欠土地滯納金
為何選擇將有糾紛的土地註入殼股？招商地產方面解釋稱，對風險估計不足，"和當地政府有口頭上的溝通，當地政府曾口頭承諾，但現在還沒有確定。要看政府怎麼算，這個事情責任在他們，導致我們沒有按時交土地價款。具體金額還在談。"
根據此前的配股方案，東力實業對招商地產按每股港幣1.888元配售29億股，價值54億港元；向機構投資者配售9.4億股，集資17.74億港元，其中7.08億港元現金償付收購招商局地產內地項目代價。
點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團
21世紀網訊 原定於7月9日完成的配售股計劃戛然而止，招商地產註資殼股生變。7月9日，21世紀網從招商地產獲悉，配售計劃被終止是因為沒有通過港交所的審核，港交所要求註資項目當中的南京雍華府地塊必須拿到土房屋增貸二胎利率多少免費諮詢試算地證，才可以進行配售股。
該地塊計劃分為兩期開發。招商地產方面稱，目前，待開發的第二期地塊上仍有待拆遷建築，當地居民與政府在用地規劃上存在紛爭，"因此南京招商沒有辦法把地交給我們，我們也沒有付土地款。"
6月20日，在東力實業發佈的配股公告當中曾明確，該方案被港交所原則上批準。讓招商地產也始料不及的是，前後不到兩個星期，配售計劃即被叫停。"聯交所要求要拿到(土地證)，我們之前書面承諾可以拿到(土地證)，但沒有辦法實現。"招商地產方面表示，將繼續與南京當地政府協商，而雙方僵持不下的矛盾主要是"滯納金的問題"。
三年前，招商地產經過30輪激烈的競價，以18.6億將G54地塊收入囊中，樓面地價高達12789元/平米，溢價率達55%，成為當時南京河西樓面單價地王。目前，該項目可售面積為15.4萬平米，定位高端住宅公寓，均價高達27000元/平米，項目價值超過20億元。
蹊蹺的是，未從南京市國土局取得土地使用證的G54地塊，已從當地住建局取得瞭預售證。根據東力實業6月20日發佈的公告，南京招商瑞盛已取得整塊土地第一期預售證，並開始進行相應預售，但並未取得該地塊的國有土地使用證。根據《城市商品房預售管理辦法》，商品房預售應當已交付全部土地使用權出讓金並取得土地使用權證書。
配股方案或面臨調整
招商地產4月26日發佈的資產重組公告顯示，招商地產擬轉讓資產的基準價格為人民幣49.6 億元，東力實業以定向發行永久可換股證券或按本次交易折算發新股的方式支付對價。擬轉讓的資產包括瑞嘉投資持有的國內8個房地產項目的股權，包括重慶長嘉匯、廣州金山谷、佛山依雲曦城、南京紫金山1號等，為商住綜合體及住宅項目，未售面積達323 萬平米，權益面積154萬平米。
而受雍華府地塊的國姓鄉土地貸款率利試算表影響，上述資產或將重新估值。"有可能重新估值，"招商地產有關人士稱，"南京雍華府項目肯定還會在裡面，因為是按照地區公司來重組。"
7月3日，招商地產收購的港股公司東力實業公告稱，終止配售是為收購之前獲得南京雍華府項目的國有土地使用證爭取時間，該公司相關顧問表示。
此前重組公告披露，雍華府的第二期總建築面積約為9.1萬平米，按可售面積的八成估算，銷售收入預計將達到24億元，持有51%股權的瑞嘉應占參考值近10億元。而目前二期地塊由於一期土地滯納金未繳，至今未能開工。
收購項目仍欠土地滯納金給註資計劃埋下隱患的雍華府，是南京建鄴區的一處高端住宅項目。於2013年4月25日開售的雍華府一期，至今仍未拿到國有土地使用證。而讓當地政府與招商地產僵持不下的，是雍華府所在地塊最後一期土地出讓金的遲交罰款金額。
招商地產50億註資遇阻 南京項目土地證難產
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